Campeã no Estado, Balneário Camboriú também deverá abrigar, a partir de 2016, o segundo maior edifício da América do Sul, um projeto com 63 andares. Hoje, 57% dos imóveis da cidade são apartamentos – em Santos, o índice é de 63%.
Com uma densidade demográfica 54,8% superior à da líder Santos, a cidade catarinense tem no tamanho de seu território o maior limitador para passar à primeira posição no ranking do Ibope. Mas projetos não faltam para elevar o índice.
A Empresa Brasileira de Edificações (Embraed) prevê finalizar, até novembro do ano que vem, o Villa Serena Residence. Composto por duas torres com 46 andares cada uma, o maior empreendimento em construção da cidade fica na Rua 3.706 e tem dois apartamentos por andar.
Mas as obras mais ousadas têm a assinatura da FG Empreendimentos, há oito anos no mercado. A construtora tem seis empreendimentos em andamento, incluindo o Alameda Jardins Residence, um prédio de 45 andares e aproximadamente 140 metros de altura na Barra Norte. Lançado no último Carnaval e com conclusão prevista para setembro de 2015, o prédio está 70% vendido, segundo Toninho Roncaglio, gerente comercial da FG.
Mas são os próximos lançamentos que deverão colocar a construtora e Balneário Camboriú no mapa dos grandes empreendimentos do país. Segundo Roncaglio, em dezembro será lançado o projeto do prédio com 63 andares e quase 200 metros de altura na Barra Norte. Em número de andares e em tamanho, o empreendimento vai ultrapassar o maior edifício brasileiro, o Mirante do Vale, em São Paulo (que tem 51 andares e 170 metros).
Também há possibilidade de construir um prédio de 70 andares na Barra Sul. De acordo com Roncaglio, o novo projeto está em fase de definição do perfil do produto, mas a empresa pretende lançá-lo ao público ainda em 2012.
– Percebemos, nos últimos anos, que a verticalização ficou mais acentuada em Balneário Camboriú. Isso porque, pelo espaço territorial limitado, não há crescimento sem que ele passe pela verticalização – resume Roncaglio.
Verticalização municipal preocupa secretário de planejamento
O presidente do Sindicato da Habitação de SC (Secovi-SC), Sérgio Luiz dos Santos, concorda com esta tendência. Mas a verticalização da cidade preocupa o secretário de Planejamento Auri Pavoni, que defende uma revisão do Plano Diretor que, atualmente, não restringe o número de andares que um prédio pode ter, por exemplo. Na opinião de Pavoni, devem ser colocados limitadores para a verticalização municipal para que a cidade não perca a capacidade de oferecer qualidade de vida para os seus habitantes.
Com 46 andares, Villa Serena é a construção mais alta
Desafio é crescer com planejamento
Referência no turismo de lazer, destacada pelas opções de compras e por abrigar cinco centros de Ensino Superior, Balneário Camboriú está atraindo cada vez mais pessoas que buscam qualidade de vida e proximidade com principais cidades do Estado. Esta é a explicação para o crescimento que o município tem registrado nos últimos anos, segundo o presidente do Secovi-SC, Sérgio Luiz dos Santos.
Conforme o sindicato, a cidade abriga 1.591 edifícios. A verticalização se explica pelo território restrito, com 46,8 quilômetros quadrados de extensão (Balneário é nove vezes menor do que Florianópolis). Segundo o último Censo do IBGE, feito em 2010, 60% dos 65,5 mil domicílios registrados na cidade abrigavam moradores fixos. Outros 30% eram usados ocasionalmente.
– Quem compra um imóvel na cidade é para morar ou veranear. São poucos os que investem na compra para alugar – avalia Santos.
Para o professor de Direito Ambiental da UFSC, José Rubens Morato Leite, Balneário deveria discutir os próximos passos da expansão com precaução, planejamento e prevenção para que a qualidade de vida não seja perdida no caminho.
Um comentário:
me encanta minha cidade eu ja estou 7 anos na europa e ja estou cansao dessa ilusao, vou voltar pra esse paraiso em maio de 2012 ,ate la balneario me espera ,,,,VOLTAREI eu amo esse povo e esse lugar.
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